in 04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg 3 Häuser, Denkmalschutz, trotzdem komplett gedämmt, dreifach verglaste Fenster, ...
ImmoNr223 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ04317
OrtLeipzig / Reudnitz-Thonberg LandDeutschland
Wohnfläche3.077 m² Nutzfläche608 m²
Grundstücksgröße1.160 m² Vermietbare Fläche3.685 m²
Anzahl Wohneinheiten32 BefeuerungGas
Etagenzahl5 BalkonJa
Kaufpreis9.900.000 € Außen-Provision3,57%
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)26.677,85 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)26.677,85 € Mieteinnahmen pro Monat26.677,85 €
ImmoNr223
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ04317
OrtLeipzig / Reudnitz-Thonberg
LandDeutschland
Wohnfläche3.077 m²
Nutzfläche608 m²
Grundstücksgröße1.160 m²
Vermietbare Fläche3.685 m²
Anzahl Wohneinheiten32
BefeuerungGas
Etagenzahl5
BalkonJa
Kaufpreis9.900.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)26.677,85 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)26.677,85 €
Mieteinnahmen pro Monat26.677,85 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Verkauft wird ein Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern in repräsentativer, stadtbildprägender Lage im Leipziger Stadtbezirk Reudnitz-Thonberg. Das Objekt ist vollvermietet. Die insgesamt 40 Einheiten unterteilen sich in 32 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten.

Die Gewerbemietverträge weisen längere Laufzeiten auf, es handelt sich um drei klassische Retailer, je zwei Beauty und Health und ein Takeaway.

Die Grundrisse der Wohneinheiten, gepaart mit den Balkonen und ihrer Innenausstattung, die modernen Wohnbedürfnissen entspricht, sorgen für beste Vermietbarkeit.
Ausstattung Ein Gebäudeteil wurde um 1910 im Reformstil, der zweite Gebäudeteil um 1920 im traditionalistischen Stil errichtet.

Es ist hervorzuheben, daß unter Beachtung von Denkmalauflagen die Außenwände mit einer Innendämmung versehen wurden und auch, daß denkmalgerechte Holzfenster mit Dreifachverglasung eingebaut worden sind. Das gesamte Ensemble wird fortlaufend instandgehalten, es besteht kein Reparaturrückstau.
Lage Thonberg liegt im südöstlichen Leipzig, vielleicht zweieinhalb Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum und seinen Attraktionen entfernt. 1992 wurde Thonberg mit Reudnitz zum Stadtteil Reudnitz-Thonberg zusammengefasst.

Thonberg änderte sich nach der deutschen Wiedervereinigung insbesondere durch die Verlagerung der nunmehr statt der allgemeinen Mustermesse durchgeführten Fachmessen vom "alten" Messegelände in Thonberg auf das Neue Messegelände in Wiederitzsch. Damit mussten für das alte Gelände neue Nutzungen gefunden werden. Die neuen Nutzungsschwerpunkte sind Wissenschaft, Biotechnologie und Gesundheit, eine Automeile mit Niederlassungen großer Marken entlang der Richard-Lehmann-Straße sowie Entertainment, Sport und Handel. Dabei werden sowohl alte Messehallen genutzt als auch neue Gebäude errichtet. Seit 2003 entsteht auf der Westseite des Deutschen Platzes gegenüber der Deutschen Bücherei die Bio City Leipzig. In ihr vereinen sich biologische Forschungsinstitute und auf dem Gebiet der Biotechnologie tätige Unternehmen. Der Kirchgemeinde Thonberg ist es 2006 gelungen, wieder ein eigenes Gotteshaus zu besitzen. Die neue Erlöserkirche, nunmehr in der Dauthestraße gelegen, war der erste Kirchenneubau in Leipzig nach 1989. 2011 wurde der vierte Erweiterungsbau der Deutschen Bücherei mit der Gestalt eines liegenden Buches vollendet. Diese Veränderungen prägen nun Thonberg; die Entwicklung ist noch nicht beendet.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1920
ZustandGepflegt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerGas
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