in 06618 Naumburg (Saale) Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Naumburg zu verkaufen.
ImmoNr31 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ06618
OrtNaumburg (Saale) LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße800 m² Vermietbare Fläche236 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung Etagenzahl2
Kaufpreis330.000 € Außen-Provision5,95% vom Kaufpreis
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.130 €
Mieteinnahmen pro Monat1.130 €
ImmoNr31
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ06618
OrtNaumburg (Saale)
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche110 m²
Grundstücksgröße800 m²
Vermietbare Fläche236 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision5,95% vom Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.130 €
Mieteinnahmen pro Monat1.130 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1995 saniertes, denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Naumburg (Saale).
Das Gebäudeensemble befindet sich in einem gepflegten Zustand und besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Das großzügige Dachgeschoß bietet eine Ausbaureserve für Wohnraum. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung Die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden 1995/96 hochwertig saniert.

Sie verfügen über Holzfenster, Gasetagenheizungen, Laminatfußbodenbelag in den Wohnungen, Bädern, separate Küchen, Wechselsprechanlage.
Lage Nirgendwo sonst als in und um Naumburg ist in Europa (vielleicht noch die Umgebung von Siena in der Toskana) und damit in der Welt aus der Zeit des Mittelalters ein derartiges Gesamtensemble an Befestigungsanlagen, Profan- und Sakralbauten auf so engem Raum erhalten. Als einzigartiges Zeugnis der mittelalterlichen Architektur und Kunst des 13. Jahrhunderts wurde der Naumburger Dom 2018 in die UNESCO- Welterbeliste eingeschrieben. Naumburg ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, des Oberlandesgerichtes und der Generalstaatsanwaltschaft Sachsen- Anhalt. Das in und um Naumburg der Weinanbau prägend ist, ist wohlbekannt.
Hin und zurück
Soweit innerstädtisch nicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, werden alle Ziele im örtlichen Nahverkehr mit der Straßenbahn oder dem Bus erreicht. Vom Naumburger Hauptbahnhof aus ist man in 45 Minuten in Leipzig oder Halle, in 25 min in Jena (Paradies). Die Autobahn A9 hat in 18 km Entfernung die Anschlußstelle „Naumburg“ zu bieten. Zum Flughafen Leipzig-Halle gelangt man auf verschiedenen Routen in 50 Minuten.
Sonstiges Nach Vermietung der jeweiligen Einheiten hat der Eigentümer bis heute keine Mieterhöhungen vorgenommen. Um die Sollmiete spätestens zum Besitzwechsel zu erreichen, würde der Eigentümer nach Absprache die Mieterhöhung noch vornehmen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandSaniert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
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